Vendre et racheter
Vendre et acheter,
dans le bon ordre.
Vous devez vendre votre bien pour en acheter un autre ? Maison Moens coordonne les deux : la valeur de votre bien, sa vente, la recherche du suivant et le calendrier des deux actes.
Trois façons de s'y prendre
Chaque projet a son calendrier.
Vendre d'abord
La solution la plus sûre : vous connaissez votre budget avant d'acheter. La date de l'acte se règle pour vous laisser le temps de trouver, et de déménager une seule fois.
Acheter d'abord
Possible quand le coup de cœur n'attend pas, souvent avec un crédit-pont de la banque. Votre bien doit alors se vendre au bon prix, dans un délai connu : l'estimation compte double.
Les deux en même temps
Une offre d'achat sous condition de la vente de votre bien, et deux actes calés l'un sur l'autre. Cela demande un calendrier précis et des interlocuteurs qui se parlent.
Ce que Maison Moens coordonne
Deux projets, un seul interlocuteur.
La valeur de votre bien
Une visite, puis une valeur argumentée par écrit : c'est elle qui fixe votre budget d'achat.
Le bon ordre
Vendre d'abord, acheter d'abord ou les deux ensemble : le choix se fait avec vous, selon votre situation et votre banque.
La vente
Photos, film, visites, offres écrites et comparées : avec une date d'acte qui laisse la place à votre achat.
Le bien suivant
Vos critères enregistrés : les biens qui y correspondent vous arrivent en priorité.
Deux actes, un calendrier
Les conditions des offres, les notaires et les dates des deux actes, suivis par votre agent jusqu'au bout.
Questions fréquentes
Des réponses concrètes.
Puis-je faire une offre sous condition de vendre mon bien ?
Oui, c'est une condition suspensive qui s'écrit dans l'offre, avec un délai. Le vendeur peut l'accepter ou la refuser : une offre accompagnée d'une estimation sérieuse de votre bien et d'un calendrier clair a plus de chances d'être retenue.
Qu'est-ce qu'un crédit-pont ?
Un prêt temporaire de la banque, qui avance une partie du prix de votre bien en attendant sa vente. Ses conditions dépendent de votre banque : votre agent peut vous mettre en relation avec un courtier.
Et si mon bien se vend avant que j'aie trouvé ?
La date de l'acte se négocie avec l'acheteur : elle peut être reculée pour vous laisser le temps de chercher. Votre agent en tient compte dès la mise en vente.
Les frais d'achat changent-ils si je revends ?
Les droits d'enregistrement et leurs éventuelles réductions dépendent de la région et de votre situation. Le notaire les confirme ; votre agent vous aide à poser les bonnes questions avant de signer.
Et vos honoraires ?
Ils sont fixés avec vous, par écrit, avant toute démarche. Nous en parlons de vive voix, au rendez-vous.
Premier pas
Tout commence par la valeur de votre bien.
Une heure sur place, sans engagement. Votre agent regarde le bien, votre projet et votre calendrier, puis vous remet une valeur argumentée par écrit : la base de votre budget d'achat.